Bewertungsanlass · Kauf oder Verkauf
Immobilienbewertung bei Kauf oder Verkauf
Eine fundierte, unabhängige Werteinschätzung gibt Sicherheit bei der Preisfindung – und stärkt Ihre Position in Verhandlungen, unabhängig von Maklerinteressen.
Kauf & VerkaufWarum ein Gutachten
Den richtigen Preis kennen, bevor Sie entscheiden
Ob Sie kaufen oder verkaufen: Der angesetzte Preis entscheidet über den Erfolg. Ein zu hoher Verkaufspreis verlängert die Vermarktung, ein zu niedriger verschenkt Vermögen. Beim Kauf schützt eine belastbare Einschätzung vor Überzahlung und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Als unabhängiges Sachverständigenbüro bewerten wir ohne Verkaufsinteresse und ohne Provisionsbindung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage, mit der Sie sicher in Gespräche mit Käufern, Verkäufern, Maklern oder Banken gehen.
Typische Situationen
Wann eine Bewertung vor Kauf oder Verkauf hilft
Vor dem Verkauf
Realistischen Angebotspreis festlegen und die Immobilie weder unter Wert verkaufen noch am Markt vorbei anbieten.
Vor dem Kauf
Belastbare Einschätzung, ob der geforderte Preis dem tatsächlichen Wert entspricht – Schutz vor Überzahlung.
In der Preisverhandlung
Ein unabhängiges Gutachten stärkt Ihre Argumente gegenüber Verkäufer, Käufer oder Makler.
Für die Finanzierung
Eine nachvollziehbare Wertgrundlage unterstützt Gespräche mit Ihrer Bank.
Ablauf
So läuft die Bewertung ab
1
Erstgespräch
Klärung von Objekt, Anlass und dem passenden Gutachtenformat.
2
Unterlagen & Ortstermin
Sichtung der Dokumente und Besichtigung der Immobilie.
3
Marktorientierte Bewertung
Ermittlung des Werts nach anerkannten Verfahren und aktueller Marktlage.
4
Übergabe & Erläuterung
Verständliche Erläuterung der Ergebnisse als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Vorbereitung
Hilfreiche Unterlagen
Nicht alle Unterlagen müssen vollständig vorliegen – fehlende Dokumente lassen sich meist beschaffen.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse und Baupläne
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Angaben zu Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung
Fragen
Häufige Fragen zu Kauf und Verkauf
Brauche ich als Verkäufer wirklich ein Gutachten?
Ein Gutachten oder eine Kurzeinschätzung schützt vor einem zu hohen oder zu niedrigen Angebotspreis. Gerade bei besonderen Objekten oder unklarer Marktlage schafft eine unabhängige Bewertung Sicherheit.
Welches Format ist beim Kauf oder Verkauf sinnvoll?
Für eine erste Orientierung genügt häufig eine Marktwertanalyse oder ein Kurzgutachten. Wird ein belastbarer Nachweis gegenüber Dritten benötigt, ist ein Verkehrswertgutachten die passende Grundlage. Wir empfehlen das passende Format im Erstgespräch.
Sind Sie unabhängig von Maklern?
Ja. Die Bewertung erfolgt ohne Verkaufsinteresse und ohne Provisionsbindung. Sie erhalten eine neutrale Einschätzung.
Wie aktuell ist die Bewertung?
Die Bewertung berücksichtigt die aktuelle Marktlage zum Bewertungsstichtag. Bei länger zurückliegenden Bewertungen kann eine Aktualisierung sinnvoll sein.
Sicherheit beim Preis – vor Kauf oder Verkauf
Im unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir Ihr Objekt und den passenden Bewertungsweg.
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