Immobilienbewertung · München und Bayern
Immobilienbewertung München – unabhängig, nachvollziehbar und zertifiziert
Als zertifizierter Sachverständiger und Immobiliengutachter erstelle ich fundierte Bewertungen für Immobilien in München, dem Münchner Umland und Bayern.
- HypZert F zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Persönliche Betreuung direkt durch den Sachverständigen
- Unabhängig, neutral und nachvollziehbar
- Regional tätig in München und Bayern
Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie
Als unabhängiger Sachverständiger erstelle ich nachvollziehbare Bewertungen, die als fachliche Grundlage für Ihre Entscheidungen dienen – etwa bei Erbschaft, Verkauf, Kauf oder rechtlichen Auseinandersetzungen.
01Leistungen
Bewertungsleistungen im Überblick
Ob Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Marktwerteinschätzung oder Spezialbewertung: Sie erhalten eine unabhängige und nachvollziehbare Wertermittlung, abgestimmt auf Objekt, Bewertungsanlass und erforderlichen Umfang.
Verkehrswertgutachten
Zur LeistungEin Verkehrswertgutachten dient der nachvollziehbaren Ermittlung des Verkehrswerts beziehungsweise Marktwerts einer Immobilie nach § 194 BauGB. Es kann bei gerichtlichen, behördlichen, steuerlichen oder außergerichtlichen Bewertungsanlässen als fachliche Grundlage dienen.
02Kurzgutachten
Zur LeistungEine kompakte gutachterliche Wertermittlung für private, interne oder außergerichtliche Entscheidungszwecke – mit nachvollziehbarer Herleitung, aber reduziertem Umfang gegenüber einem vollständigen Verkehrswertgutachten.
03Marktwerteinschätzung
Zur LeistungDie Marktwerteinschätzung bietet eine kompakte fachliche Orientierung zum voraussichtlich erzielbaren Marktwert einer Immobilie.
04Ankaufsprüfung & Kaufpreisplausibilisierung
Zur LeistungFachliche Einordnung eines konkreten Kaufangebots aus Sicht der Immobilienbewertung. Vor dem Immobilienkauf wird geprüft, ob der geforderte Kaufpreis im Verhältnis zu Objekt, Lage, Zustand, Nutzung und Marktdaten plausibel erscheint.
05Bewertung von Rechten und Belastungen
Zur LeistungBewertung wertrelevanter Rechte und Belastungen wie Nießbrauch, Wohnungsrecht, Erbbaurecht, Dienstbarkeiten oder Baulasten. Rechte und Belastungen können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen und werden im Rahmen der Wertermittlung sachgerecht berücksichtigt.
06Restnutzungsdauergutachten
Zur LeistungGutachterliche Einschätzung der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes, insbesondere als fachliche Grundlage für steuerliche Fragestellungen rund um die Abschreibung.
07Versicherungswertermittlung
Zur Leistung
Fachliche Einordnung versicherungsrelevanter Gebäudewerte zur Plausibilisierung von Versicherungswerten. Die Versicherungswertermittlung dient der nachvollziehbaren Einordnung von Gebäudewerten für versicherungsbezogene Fragestellungen.
08Markt- und Beleihungswertermittlung
Zur LeistungGutachten zur Ermittlung von Marktwert und Beleihungswert für Banken, andere Kreditinstitute und institutionelle Auftraggeber.
02Bewertungsanlässe
Für jeden Anlass die passende Grundlage
Erbschaft & Schenkung
Nachvollziehbare Immobilienbewertung für Nachlass, Erbauseinandersetzung, Schenkung oder steuerliche Fragestellungen.
Familieninterne Übertragung & Nießbrauch
Bewertung von Immobilien bei vorweggenommener Erbfolge, Übertragung innerhalb der Familie, Nießbrauchsvorbehalt oder Wohnungsrecht.
Erbengemeinschaft & Pflichtteil
Neutrale Wertermittlung als sachliche Grundlage für Miterben, Pflichtteilsfragen oder die Ablösung von Erbanteilen.
Scheidung & Zugewinnausgleich
Unabhängige Immobilienbewertung im Rahmen von Scheidung, Vermögensauseinandersetzung und Zugewinnausgleich.
Finanzamt & Steuer
Gutachterliche Wertermittlung für steuerliche Bewertungsanlässe in Abstimmung mit Steuerberater oder Finanzverwaltung.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
Gutachten zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts bei steuerlichen Immobilienbewertungen.
Restnutzungsdauer / AfA
Gutachterliche Einschätzung der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes als Grundlage für steuerliche Fragestellungen rund um die AfA.
Rechtliche Auseinandersetzungen
Fachliche Bewertungsgrundlage für außergerichtliche und gerichtliche Auseinandersetzungen, etwa bei Erbe, Scheidung, Gesellschaftsvermögen oder Streitfällen.
Kauf & Verkauf
Bewertung und Kaufpreisplausibilisierung als Grundlage für Preisfindung, Verhandlung oder Kaufentscheidung.
03Ablauf
Der Weg zu Ihrem Gutachten
1
Anfrage und Erstgespräch
Zu Beginn schildern Sie Ihr Anliegen und den Grund der Bewertung. Dabei werden Objektart, Standort, Bewertungsanlass, gewünschter Leistungsumfang und mögliche Fristen besprochen. Ziel ist es, einzuschätzen, welche Bewertungsform für Ihren Fall sinnvoll ist.
2
Auftragsklärung und Unterlagen
Nach dem Erstgespräch wird der konkrete Auftrag abgestimmt. Dazu gehören Bewertungszweck, Bewertungsstichtag, Bewertungsgegenstand, Leistungsumfang und erforderliche Unterlagen. Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto zügiger kann die Bewertung bearbeitet werden.
3
Ortstermin und Objektaufnahme
Je nach Bewertungsauftrag erfolgt ein Ortstermin zur Besichtigung und Objektaufnahme. Dabei werden Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung, Nutzung, Modernisierungen und erkennbare Besonderheiten erfasst und mit den Unterlagen abgeglichen.
4
Auswertung und Wertermittlung
Im Anschluss werden die Unterlagen, die Erkenntnisse aus dem Ortstermin und die verfügbaren Marktdaten ausgewertet. Rechtliche Gegebenheiten, Lage, Nutzung, Zustand, Rechte und Belastungen fließen nachvollziehbar in die Wertermittlung ein.
5
Gutachtenübergabe und Erläuterung
Nach Abschluss der Wertermittlung erhalten Sie das Gutachten beziehungsweise die vereinbarte Bewertung. Die wesentlichen Annahmen, Bewertungsgrundlagen, wertrelevanten Einflussfaktoren und das Ergebnis werden nachvollziehbar dargestellt. Bei Bedarf werden die Ergebnisse persönlich erläutert, damit die Bewertung für Sie verständlich und einordnungsfähig ist.
04Einsatzgebiet
Immobilienbewertung in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
Der Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt in Oberbayern, insbesondere in München und im Münchner Umland. Darüber hinaus erstelle ich Immobilienbewertungen auch in Niederbayern und Schwaben.
05Über mich
Maximilian Mederlein
Sachverständiger für Immobilienbewertung mit über 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Die Bewertung erfolgt unabhängig und methodisch nachvollziehbar, mit persönlicher Erläuterung der Ergebnisse.
- Qualifikation: Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke
- Berufserfahrung: über 10 Jahre
- Tätigkeitsgebiet: München, Münchner Umland und Bayern
06Arbeitsweise
Nachvollziehbar, transparent, unabhängig
Nachvollziehbare Methodik
Bewertung nach anerkannten Verfahren, transparent dargestellt.
Transparente Kommunikation
Klare Abstimmung zu Ablauf, Umfang und Kosten.
Persönliche Erläuterung
Ergebnisse werden im Gespräch verständlich erklärt.
Unabhängige Arbeitsweise
Bewertung ohne Verkaufsinteresse oder Provisionsbindung.
07Ratgeber
Aktuelle Beiträge
Gutachten
Wann benötige ich ein Immobiliengutachten?
Typische Bewertungsanlässe – von Erbschaft und Scheidung über Steuerfragen bis zu Rechten und Belastungen.
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Gutachten
Welche Bewertungsform passt zu welchem Anlass?
Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Marktwerteinschätzung, Ankaufsprüfung und Spezialbewertungen im Überblick.
Beitrag lesen →
Ablauf
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Welche Dokumente für Grundstück, Gebäude, Nutzung und Bewertungsanlass relevant sind.
Beitrag lesen →08Fragen
Häufige Fragen
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten eines Verkehrswertgutachtens richten sich nach Objektart, Bewertungsanlass, Umfang des Gutachtens, Datenlage und Schwierigkeitsgrad. Die Honorarermittlung erfolgt individuell und kann sich an anerkannten Honorarrichtlinien für Immobilienbewertungen orientieren. Nach Klärung der wesentlichen Eckdaten erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objektart, Bewertungsanlass, Gutachtenumfang und Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen ab. Müssen Unterlagen erst bei Behörden, Verwaltungen oder Dritten angefordert oder eingesehen werden, kann sich die Bearbeitung verzögern. Der voraussichtliche zeitliche Rahmen wird im Rahmen der Auftragsklärung besprochen.
Kann ein Verkehrswertgutachten für gerichtliche, behördliche oder steuerliche Zwecke verwendet werden?
Ein Verkehrswertgutachten kann bei gerichtlichen, behördlichen, steuerlichen oder außergerichtlichen Bewertungsanlässen als fachliche Grundlage dienen. Ob und in welchem Umfang ein Gutachten im Einzelfall berücksichtigt wird, entscheidet die jeweils zuständige Stelle.
Werden Gutachten eines HypZert F zertifizierten Sachverständigen anerkannt?
Als HypZert F zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verfüge ich über eine anerkannte Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Die HypZert-Zertifizierung ist in der Immobilienbewertung fachlich etabliert und institutionell anerkannt. Gutachten entsprechend zertifizierter Sachverständiger können bei bestimmten Bewertungsanlässen als fachliche Grundlage dienen. Die Würdigung im Einzelfall erfolgt durch die jeweils zuständige Stelle.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von Objektart, Bewertungsanlass und Umfang der Bewertung ab. Häufig benötigt werden Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenberechnungen, Mietunterlagen, gegebenenfalls Teilungserklärung sowie Unterlagen zu Rechten und Belastungen. Im Rahmen der Auftragsklärung wird besprochen, welche Unterlagen konkret benötigt werden.
Muss ich für ein Gutachten anwesend sein?
Für den Ortstermin ist in der Regel ein Zugang zur Immobilie erforderlich, damit die wertrelevanten Merkmale aufgenommen werden können. Ob Sie persönlich anwesend sein müssen oder eine bevollmächtigte Person den Zugang ermöglicht, wird vorab abgestimmt.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Der Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt in Oberbayern, insbesondere in München und im Münchner Umland. Darüber hinaus erstelle ich Immobilienbewertungen auch in Niederbayern und Schwaben. Weitere Regionen oder Standorte sind je nach Objektart, Bewertungsanlass und Auftragsumfang nach Absprache möglich.