Bewertungsanlass · Erbengemeinschaft
Erbengemeinschaft & Pflichtteil
Neutrale Wertermittlung als sachliche Grundlage für Miterben, Pflichtteilsfragen oder die Ablösung von Erbanteilen.
Warum ein Gutachten
Ein Wert, auf den sich alle verlassen können
In Erbengemeinschaften und bei Pflichtteilsfragen brauchen alle Beteiligten dieselbe belastbare Wertgrundlage. Eine neutrale Immobilienbewertung hilft bei der Aufteilung, der Ablösung von Erbanteilen und der sachlichen Klärung von Streitpunkten.
Typische Situationen
Wann eine Bewertung hilft
Aufteilung unter Miterben
Gemeinsame Wertgrundlage für die Verteilung des Nachlasses.
Ablösung von Erbanteilen
Belastbarer Wert für die Abfindung einzelner Miterben.
Pflichtteilsfragen
Sachliche Basis bei Streit um Pflichtteilsansprüche.
Verkauf aus der Erbengemeinschaft
Realistische Preisfindung vor einem Verkauf der Immobilie.
Ablauf
So läuft die Bewertung ab
1
Anfrage und Erstgespräch
Zu Beginn schildern Sie Ihr Anliegen und den Grund der Bewertung. Dabei werden Objektart, Standort, Bewertungsanlass, gewünschter Leistungsumfang und mögliche Fristen besprochen. Ziel ist es, einzuschätzen, welche Bewertungsform für Ihren Fall sinnvoll ist.
2
Auftragsklärung und Unterlagen
Nach dem Erstgespräch wird der konkrete Auftrag abgestimmt. Dazu gehören Bewertungszweck, Bewertungsstichtag, Bewertungsgegenstand, Leistungsumfang und erforderliche Unterlagen. Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto zügiger kann die Bewertung bearbeitet werden.
3
Ortstermin und Objektaufnahme
Je nach Bewertungsauftrag erfolgt ein Ortstermin zur Besichtigung und Objektaufnahme. Dabei werden Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung, Nutzung, Modernisierungen und erkennbare Besonderheiten erfasst und mit den Unterlagen abgeglichen.
4
Auswertung und Wertermittlung
Im Anschluss werden die Unterlagen, die Erkenntnisse aus dem Ortstermin und die verfügbaren Marktdaten ausgewertet. Rechtliche Gegebenheiten, Lage, Nutzung, Zustand, Rechte und Belastungen fließen nachvollziehbar in die Wertermittlung ein.
5
Gutachtenübergabe und Erläuterung
Nach Abschluss der Wertermittlung erhalten Sie das Gutachten beziehungsweise die vereinbarte Bewertung. Die wesentlichen Annahmen, Bewertungsgrundlagen, wertrelevanten Einflussfaktoren und das Ergebnis werden nachvollziehbar dargestellt. Bei Bedarf werden die Ergebnisse persönlich erläutert, damit die Bewertung für Sie verständlich und einordnungsfähig ist.
Fragen
Häufige Fragen
Warum ist Neutralität wichtig?
Alle Beteiligten sollten von derselben nachvollziehbaren Wertgrundlage ausgehen – das reduziert Konflikte bei Aufteilung und Ablösung.
Welche Leistung wird empfohlen?
In der Regel ein Verkehrswertgutachten zum maßgeblichen Stichtag.
Können mehrere Miterben das Gutachten nutzen?
Ja. Ein neutrales Gutachten dient als gemeinsame Grundlage für alle Beteiligten und deren Berater.
Werden Angaben vertraulich behandelt?
Ja. Erbengemeinschaften und Pflichtteilsfragen erfordern besondere Diskretion.
Erbengemeinschaft oder Pflichtteilsfrage?
Im Erstgespräch klären wir Ihre Situation und den passenden Bewertungsweg.
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