Leistung · Vollgutachten
Verkehrswertgutachten in München und Umgebung
Ein Verkehrswertgutachten dient der nachvollziehbaren Ermittlung des Verkehrswerts beziehungsweise Marktwerts einer Immobilie nach § 194 BauGB. Es kann bei gerichtlichen, behördlichen, steuerlichen oder außergerichtlichen Bewertungsanlässen als fachliche Grundlage dienen.
Wann sinnvoll
Wenn der Wert belastbar nachgewiesen werden muss
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn der Wert einer Immobilie nachvollziehbar dokumentiert und gegenüber Dritten erläutert werden soll – etwa bei steuerlichen Fragestellungen, Vermögensauseinandersetzungen, Erbschaft, Schenkung oder rechtlichen Auseinandersetzungen.
Ein Verkehrswertgutachten kann bei gerichtlichen, behördlichen, steuerlichen oder außergerichtlichen Bewertungsanlässen als fachliche Grundlage dienen. Ob und in welchem Umfang ein Gutachten im Einzelfall berücksichtigt wird, entscheidet die jeweils zuständige Stelle.
Typische Anlässe
Wofür ein Vollgutachten benötigt wird
Methodik
Anerkannte Wertermittlungsverfahren
Je nach Objektart und Datenlage kommt eines oder eine Kombination der drei normierten Verfahren zum Einsatz.
Vergleichswertverfahren
Ableitung des Werts aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte.
Wohnungen · Grundstücke
Ertragswertverfahren
Bewertung anhand der nachhaltig erzielbaren Erträge einer Immobilie.
Mehrfamilien- & Renditeobjekte
Sachwertverfahren
Ermittlung aus Bodenwert und Herstellungskosten der baulichen Anlagen.
Eigengenutzte Ein- & Zweifamilienhäuser
Ablauf
Vom Erstgespräch bis zum fertigen Gutachten
1
Erstgespräch
Klärung von Anlass, Objekt und Zweck des Gutachtens.
2
Unterlagen & Ortstermin
Sichtung der Dokumente und Besichtigung vor Ort.
3
Analyse & Bewertung
Ermittlung des Verkehrswerts nach dem passenden Verfahren.
4
Übergabe & Erläuterung
Persönliche Erläuterung des schriftlichen Gutachtens.
Vorbereitung
Diese Unterlagen sind hilfreich
Nicht alle Dokumente müssen vorliegen – fehlende Unterlagen beschaffen wir bei Bedarf gemeinsam.
- Grundbuchauszug (aktuell)
- Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse und Baupläne
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung
- Angaben zu Modernisierungen
Fragen
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten
Ist das Gutachten vor Gericht und beim Finanzamt anerkannt?
Ein Verkehrswertgutachten kann bei gerichtlichen, behördlichen, steuerlichen oder außergerichtlichen Bewertungsanlässen als fachliche Grundlage dienen. Ob und in welchem Umfang ein Gutachten im Einzelfall berücksichtigt wird, entscheidet die jeweils zuständige Stelle.
Worin unterscheidet es sich vom Kurzgutachten?
Das Verkehrswertgutachten dokumentiert die Wertermittlung ausführlicher. Ein Kurzgutachten ist kompakter und in der Regel nicht für gerichtliche, behördliche oder steuerliche Bewertungsanlässe ausgelegt.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Bearbeitungszeit hängt von Objektart und Verfügbarkeit der Unterlagen ab. Einen konkreten Zeitrahmen nennen wir nach dem Erstgespräch.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten richten sich nach Objektart, Umfang und Aufwand. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles, transparentes Angebot.
Sie benötigen ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten?
Im unverbindlichen Erstgespräch klären wir Anlass, Umfang und Ablauf für Ihre Immobilie.
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