Auf einen Blick

Auf einen Blick

  • Der Ortstermin ist die Besichtigung, bei der der Zustand der Immobilie erfasst wird.
  • Je nach Objekt dauert er etwa 30 bis 90 Minuten.
  • Wichtig ist der Zugang zu allen Räumen – nicht ein herausgeputztes Zuhause.
  • Anschließend folgen Auswertung und Erstellung des Gutachtens.

Was ein Ortstermin ist

Der Ortstermin ist die Besichtigung der Immobilie vor Ort. Dabei erfasst der Sachverständige den Zustand, die Ausstattung und die Besonderheiten des Objekts – Eindrücke, die sich aus Unterlagen allein nicht gewinnen lassen. Er ist damit die Grundlage für eine belastbare Bewertung.

Ein Ortstermin verlangt kein herausgeputztes Zuhause – bewertet wird der tatsächliche Zustand, nicht die Inszenierung. — Grundsatz zum Ortstermin

Ein Ortstermin ist unkompliziert und dauert je nach Objekt überschaubar lange. Die folgende Übersicht zeigt, was Sie erwartet und wie Sie sich vorbereiten.

Dauer, Teilnehmer, Vorbereitung

Vorab ist gut zu wissen, wie lange der Termin dauert, wer dabei sein sollte und was Sie vorbereiten können.

Das Wichtigste im Überblick:

Dauer
Je nach Größe und Objektart etwa 30 bis 90 Minuten.
Teilnehmer
Eigentümer oder eine bevollmächtigte Person; bei Wohnungen möglichst Zugang auch zu Gemeinschaftsflächen.
Vorbereitung
Unterlagen bereitlegen und den Zugang zu allen Räumen, Keller, Dachboden und Nebengebäuden ermöglichen.

Was vor Ort geschieht

Der Termin folgt in der Regel diesen Schritten:

01

Rundgang und Aufnahme

Gemeinsamer Gang durch alle Räume; Zustand, Ausstattung und Besonderheiten werden systematisch erfasst.

02

Fotos und Aufmaß

Der Zustand wird fotografisch dokumentiert; bei Bedarf werden Flächen nachgemessen.

03

Rückfragen

Offene Punkte wie Modernisierungen, bekannte Mängel oder Rechte und Lasten werden besprochen.

Worauf der Sachverständige achtet

Während der Besichtigung stehen vor allem diese Punkte im Blick:

  • Bausubstanz. Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und tragenden Teilen.
  • Modernisierung. Alter und Qualität von Heizung, Bädern, Leitungen und Dämmung.
  • Ausstattung. Materialien, Böden und technische Ausstattung.
  • Grundriss und Flächen. Aufteilung, Nutzbarkeit und die tatsächlichen Flächen.
  • Mängel und Umfeld. sichtbare Schäden sowie Lage und unmittelbares Umfeld.

Nach dem Ortstermin

Nach der Besichtigung werden die Aufnahmen ausgewertet, das passende Verfahren angewendet und das Ergebnis im Gutachten zusammengeführt. Rückfragen klären wir bei Bedarf im Nachgang – anschließend erhalten Sie das Ergebnis verständlich erläutert.

Welche Unterlagen Sie zum Termin bereitlegen, zeigt der Beitrag Unterlagen fürs Gutachten. Einen Überblick über die Leistungen gibt die Seite zum Verkehrswertgutachten; die Grundlagen erklärt der Beitrag Was ist der Verkehrswert?.

Persönlich und unkompliziert

Zum Ortstermin komme ich persönlich – unabhängig und ohne Verkaufsinteresse. Der Termin ist entspannt: Sie führen mich durch die Räume, ich stelle gezielte Fragen und erfasse alles Wichtige. Sie müssen sich nicht besonders vorbereiten – der Zugang zu allen Räumen genügt.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Bewertung. Ablauf und Dauer eines Ortstermins können je nach Objekt und Anlass abweichen.